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西安有新房裝修驗收公司嗎?

作者:PVC地板 文章來源:本站 發布時間:2020-06-11 10:27

  恩恩 這種現象確實好常見,前一陣子我家的房子下來了 物業讓去收房 我們家都沒人懂這些驗房的東西 網上查看了好久的資料 感覺自己去驗房還是不放心 所以就問了問周圍的鄰居他們是怎麽弄得 有人說是現在的搞裝修都可以免費驗房的 我一直堵認為天上沒有免費的餡餅 哪有那麽多的好事 他們既然是給免費驗房 估計專業能力也就那樣 靠不住的吧 不過當時想著反正是免費的 人家畢竟比我們這外行人了解 多一個人幫著看房也沒有什麽壞處 就在網上找了找在西安做的比較好的 成立的時間比較長的 口碑好的 我們當時選的是陝西福尚 因為進他們官網看的時候 我看他們的簡介 覺得蠻正規 規模也挺大的 與他們的客服在網上溝通 說了我的需求後 很快就有人聯係我了 之後就約好一起去驗房了 不過驗房的時候 那小夥還是挺細心的拿著測量的儀器 我們說我們應該注意什麽 還說了哪裏哪裏不合適 讓我們可以找物業問問 還有哪裏是可以在後期的裝修中處理的 整體驗房先來感覺不錯 這事還是看你找的是不是負責的呢

  感謝誠邀!

  驗房的目的?

  1. 通過第三方專業房屋查驗機構對新房進行全麵檢查,於收房前將查驗出的問題提交給開發商整改,一旦草率收房裝修後才發現問題,就得業主自己承擔房屋質量全責及整改費用。

  2. 業主缺乏專業驗收知識,不熟悉法律法規及收房流程,需要專業第三方驗房提供房屋質量詳情及指導收房建議,在收房的過程中憑借充分的憑據來維護自身的合法權益。

  3. 房子對每個家庭而言都是高值投入品,給房子做個專業全麵的體檢,一家人才能住得放心、安心。

  房屋質量問題多的原因?

  1. 承建方節省成本、趕工期,雖然設有工程監理,考慮到成本預算,多為一層或幾層一個監理,難以把控施工品質,容易出現紕漏。

  2. 業主房屋檢驗意識淡薄,甚至很多不知道還有房屋查驗這項服務,僅憑肉眼檢查一遍就草率收房,開發商正好鑽了業主沒有專業驗房意識的空子。

  不驗房業主的損失?

  1. 業主將失去合同法、建築法、 建築工程設計規範、建築工程施工與驗收規範及國家強製性標準等法律法規所賦予的大部分權利,剩下的將隻有承建方的保修義務。

  2. 業主無法及時發現房屋質量問題,從而錯失維權時機,合法權益也將得不到保障,還會給自己遺留法律及經濟風險。

  3.業主無法對權責進行區分,一旦沒驗房就草率裝修,裝修公司通常會以誤差過大,不在後期整改範圍內等理由給業主增項,額外收取整改費用,而一旦開裝開發商的施工方就可以以裝修造成質量問題為由拒絕整改(有明文支持)。

  驗房是一款舶來品,從歐美傳入沿海,再到內地,網眾結合國情、國標和地方建築特征研發出網眾驗房精裝房(竣工驗收)驗房二十步。

  第一步:材料,安防係統

  ■審核家具建材品牌材料■交房資料是否齊全(三書一證一表一圖)■查看戶型圖

  ■對講機可視功能正常,按鍵開鎖功能正常

  ■安防:手動抱警功能測試正常

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  第二步:入戶門

  門框扇

  ■門表麵平整、無汙染、無破損、劃痕、漆麵光滑、門框打膠順直不開裂

  ■門鎖安裝牢固無歪斜、開關正常,關閉後門扇不鬆動

  ■門扇密封性能、門品類、類型、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置等項

  ■門吸安裝牢固,功能正常;貓眼是否已安裝

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  第三步:電氣設備

  1、配電箱

  ■箱體橫平豎直,表麵整潔完好,箱門開啟正常

  ■開關功能正常,回路標示,對應正確

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  2、采暖

  ■指認開關位置、功能演示

  ■分水器管排列整齊

  3、開關

  ■橫平豎直、表麵無破損,無汙染

  ■開關順暢、對應無誤

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  4、插座

  ■相序測試-左零右相,地板編輯分析接地在上

  ■短路保護測試

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  5、安全

  ■接地方式、總等電位聯結、空氣開關貼標、電氣線路敷設、導線材質、線徑等

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  6、照明

  ■燈位送電試驗完好、燈帶光感無“斷檔”、燈具無損壞

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  7、等電位

  ■數量、安裝情況、與頂麵結合處理、表麵防護措施等項

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  第四步:門窗工程

  1、鋁合金/塑鋼門窗

  ■表麵無汙染,無明顯劃傷;啟閉操作正常,推拉門移動順暢平穩

  ■門窗四角無滲漏水跡,門窗外泄水孔無堵塞

  ■門窗密封膠粘結牢固、完整、順直

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  2、戶內門

  ■表麵無破損、無汙染

  ■門鎖安裝牢固、開關正常,關閉後門扇不晃動

  ■門吸安裝牢固,功能正常

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  3、門套

  ■表麵光滑平整,線條順直,接縫嚴密

  ■無裂縫、扭曲和損壞

  ■木飾麵與牆麵之間是否打膠

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  4、玻璃

  ■表麵檢查:氣泡、砂眼、破損、劃痕等■7層及以上外開窗、麵積大於1.5㎡、玻璃底邊離地最終裝修麵小於500mm的落地窗玻璃是否有“ccc”標識

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  第五步:牆麵工程

  1、塗飾工程

  ■目測觀察無色差、表麵順平、無汙染、無破損、無開裂、批刮膩子均勻不粗糙等牆裙、護牆板。

  ■材質、工藝

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  2、裱糊工程

  ■接縫平整、順直、收口、色差、汙染、粘貼等項

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  3、軟包工程

  ■安裝、麵料、表麵情況、邊框處理等項目

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  第六步:地麵工程

  1、瓷磚

  ■空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、劃傷、裂縫、缺棱掉角、磚縫飽滿、等項

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  2、木地板

  ■表麵平直整潔、接縫處理、收口、損傷、劃痕、色差等

  ■鋪設牢固不鬆動軟塌、行走時無異響、蹬地無明顯起灰

  3、踢腳線

  ■表麵無汙染、無破損;整體平直,與牆麵、地板銜接處接縫寬度一致

  ■陰陽轉角處方正、對縫嚴密

  ■與牆地麵之間是否打膠

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  第七步:石材

  1、窗台石

  ■無明顯色差,無破損,無斷裂

  門檻石

  ■無破損,無斷裂

  地麵石材

  ■無明顯色差,表麵光潔,用手觸摸無高低差

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  第八步:頂棚

  1、吊頂

  ■表麵平整度、接縫情況、收口、無開裂、固定情況、燈槽安裝等項

  ■石膏線表麵無汙染、無破損;整體平直,與牆麵、地板銜接處接縫寬度一致;陰陽轉角處方正、對縫嚴密

  2、頂棚

  ■目視順直,線腳順直;無色差,無裂縫

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  第九步:廚房

  1、推拉門

  ■表麵、軌道安裝、垂直度、門窗套、配件安裝等

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  2、平開門

  ■表麵、框扇安裝、開啟、合頁、鎖具等

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  3、牆地磚鋪貼

  ■鑲貼、空鼓、破損、裂紋、勾縫、地麵泛水坡度、積水、滲漏、收口、開孔、平整度、排水等

  4、吊頂

  ■安裝情況、白邊順直

  5、櫥櫃

  ■平整度、水平度、垂直度符合國家規範要求,櫃門開啟靈活、安裝牢固;台麵光潔無劃痕、色澤均勻配件齊全;門扇與櫃體縫隙一致

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  6、台麵

  ■表麵平整光潔、無破損無汙染,目測無接縫,寬窄一致

  7、地漏

  ■檢查地漏排水正常

  8、廚電

  ■安裝平整牢固,表麵光潔無劃痕;外觀完好,設備送電正常且送電後無異響

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  第十步:衛生間

  1、牆地磚鋪貼

  ■鑲貼、空鼓、破損、裂紋、勾縫、地麵泛水坡度、積水、滲漏、收口、開孔、平整度、排水等

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  2、平開門

  ■表麵、框扇安裝、開啟、合頁、鎖具、複合木門是否上下抹防水漆等

  3、浴霸、排風扇

  ■浴霸通電使用正常,表麵完好

  4、吊頂

  ■安裝情況、白邊順直

  5、台麵

  ■表麵平整、光潔;無破損、無汙染、目測無接縫

  6、開關插座等電位

  ■照明情況、使用情況、安裝情況、等電位聯結

  7、龍頭、花灑

  ■表麵完好,出水正常無滲漏等

  8、窗戶

  ■窗框刮痕、簷口、開關、密封膠、合頁等

  9、坐便

  ■表麵光潔、無汙染、無破損、無使用痕跡,衝水通暢

  ■目測馬桶與牆麵垂直,水箱與牆麵平行

  10、淋浴、浴缸

  ■安裝牢固,玻璃有ccc標誌

  ■地麵排水流暢、無積水

  ■牆體連接處打膠嚴密,平整,寬窄一致

  ■浴缸表麵完好無劃痕,安裝牢固,排水正常;打開浴缸檢修孔目測幹淨整潔

  11、地漏

  ■檢查地漏排水正常

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  第十一步:滲漏水檢查

  1、洗菜池

  ■洗菜盆存水彎及接口處是否漏水;表麵完整,無汙染,無破損

  2、洗麵盆

  ■水流左熱右冷,切換正常;排水正常無滲漏;溢水口通暢;表麵光潔,無汙染,無破損

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  第十二步:陽台

  1、欄杆

  ■表麵、焊接處、間距、損壞

  2、牆地麵

  ■空鼓、積水、地漏、牆地磚鋪貼、勾縫、汙染等

  3、熱水器

  ■安裝平整牢固,表麵光潔無劃痕;無異常噪音、出水流暢、調節開關靈活、符合強排標準,無滲水現象

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  第十三步:給排水工程

  1、共性

  ■管道固定、管件接口、滲水、防鏽處理

  2、給水

  ■給水配件、熱水管保溫

  3、中水

  ■中水管道與設備、池(箱)、水表、閥門的安裝及標識等項

  4、溫泉

  ■給水配件、熱水管保溫

  5、純淨水

  ■管道鋪設、管件材質、給水配件

  6、排水

  ■阻火栓、下水、泛水坡度、存水彎,水封深度,管道與牆麵、地麵交接處理措施

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  第十四步:預留空洞

  煙道、風道、空調孔、強排孔

  ■排煙道、排風道、空調孔、強排孔設置是否合理;預留空洞與排水管、雨水管有無衝突等

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  第十五步:起居室

  1、收納

  ■表麵光滑平整,無破損,無汙染,無翹曲

  ■櫃內隔板平整牢固

  ■櫃門與櫃體縫隙對稱一致,執手對齊

  2、緊急呼叫按鈕

  ■與直控中心聯動測試正常

  ■複位鑰匙正常

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  第十六步:陰陽角

  1、共性

  ■陰角陽角是否順直

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  第十七步:淨高

  參考

  ■各空間淨高

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  第十八步:四縱四橫實測

  參考

  ■客廳、主臥門窗位置兩處地麵到頂棚的實測誤差不大於10mm

  ■客廳、主臥開間進深的實測誤差不大於10mm

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  第十九步:甲醛檢測、噪音檢測

  參考

  ■室內空氣中的氮、甲醛、苯、總揮發性有機物、氫等汙染物濃度應符合國家室內空氣質量標準

  ■檢測室內噪音,住在去噪音白天不應超過50DB

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  第二十步:新風係統

  共性

  ■安裝牢固、風口進氣閥開閉正常

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  最後,為了讓業主驗房有保障,讓業主有據可依。驗房前,網眾驗房會和業主簽訂《驗房委托書》;驗房後,網眾驗房現場會給業主出具一份《驗房問題匯總》報告,同時也是方便施工方整改問題。

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  我們公司就是西安地區做房屋裝修質量監理的,你可以搜索監理說就能找到我們公司了。

  這是我們的裝修質量施工和驗收標準,是依據國家建設部頒布的國標所指定的。

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